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工商時報【王中一】

智慧型手機近年來可說是「年年都有新功能」，不斷刺激消費者的需求。不過，這股熱潮似乎從今年開始有放緩的跡象，被外界評為「為出清庫存而設計」的蘋果iPhone SE在美國地區熱賣，印證了此一跡象的產生；至於要在第三季推出的新一代iPhone 7，外傳創新度更是不足，唯一端得上檯面的就是「雙鏡頭」。

智慧型手機若採用規格完全相同的兩顆鏡頭，來組成雙鏡頭組，則這些單一鏡頭的品質要求就要更高，而且因為需求量爆衝兩倍，市場上也就僅有股王大立光能夠勝任，儘管競爭對手如日本康達智和大陸舜宇來勢洶洶，但仍難撼動大立光的地位。但扣掉大立光之外，台股光學元件族群的成績單都相當慘澹，僅有少數1-2家還能微幅獲利，其餘都淪為虧損。在數位相機方面，仍持續陷入漫長的衰退局面。

就分類來看，主打高畫質的單眼相機的衰退幅度也開始擴大，曾紅極一時的運動攝影機，市場也被攝影功能越來越先進的智慧手機給侵蝕，反而是能紀錄長期影像變化的「縮時攝影機」，雖然市場總量還不大，但仍有一定生存空間。

大立光 改寫台股新紀錄

大立光（3008）上半年EPS為54.52元，儘管低於去年同期的68.82元，但在7月份合併營收創下45.91億元的今年新高，搭配全球負利率引爆的台股熱錢效應下，吸引三大法人狂買、持股比重攀上58.87％，推升8月上旬飆上3,945元，正式打破去年度的3,715元高點記錄。

展望後市，大立光預估8月份營收仍將持續成長，加上還有台股史上最高的63.5元現金尚未配發，也讓外界高度期待「除息＋填息」行情的到來，法人圈看好今年度將可突破4,000元大關。

佳凌 轉型效益明年爆發

身為國內「Canon概念股」的代表，佳凌（4976）的營運曾一度100％來自於數位相機，但歷經多年調整，專心布局車用、穿戴、醫療、醫美、檢測設備、視訊會議等產品的鏡頭後，預計今年的相機比重將降至70％，明年就可看到轉型成效開花結果。

事實上，佳凌並不是這1-2年才開始轉型，而是早在掛牌上市之前，就已經感受到數位相機有逐步被手機取代的跡象。儘管該公司今年要獲利並不易，但都在經營階層預期內，而佳凌在今年年初找來曾在日商松下及HOYA等大廠服務逾20年的莊明仁接任總經理，有助轉型。

華晶科 迎接雙鏡頭時代到來

要提到雙鏡頭，數位相機大廠華晶科（3059）近年來大力投入，不論是ISP、雙鏡頭模組和軟體，都能提供客戶不同的需求，包括華為的雙鏡頭旗艦機「P9」都採用該公司的產品，目前就是期盼蘋果iPhone7能正式吹起「雙鏡頭」風潮，有機會讓在此領域扎根多年的華晶科開始收割。

此外，華晶科還有替LG代工球型機器「Rolling Bot」、小米的「智能行車紀錄器」下半年爆發力才會展現。至於華晶科旗下的榮晶布局生技領域，也有機會帶來新貢獻。

工商時報【王妙琴】

台北高豪宅持有稅重擔下，逼著不少北部重量級建商紛紛出走，且看好中部豪宅市場前景，包括富邦、大陸、勤美、忠泰等均以百億案規模轉戰台中。加上當地有聯聚、寶輝、鄉林、由鉅等建商競相登場，使得下半年中部豪宅戰風雲再起，自928檔期起，陸續為台中房市挹注強勁的新動能。

台中不動產公會指出，引領中部房市指標的七期，預計十月由聯聚「瑞和大廈」以130億案量、每戶高達330坪鳴出第一槍預售。在旁的寶輝也不遑多讓，趕在第4季以總銷逾百億的「秋紅谷」成屋案、合併戶逾300坪進場，兩推案基地接近、又主打秋紅谷首排，客層重疊性高，競爭勢必相當激烈。

另外，北部建商在七期的推案方面，大陸建設推出進軍台中的首案「?格」，以總案量90億搶攻新市政中心。富邦則以台中第2案插旗七期南側，推出總案量逾110億的「豪庭」。合併四案總銷量超過400億，市場推估開價至少每坪70萬起跳，而高樓層價格更直接挑戰市場接受度，坪價來到90萬新高，使得中部豪宅行情又更上一層樓。

特別值得關切的是，這波的豪宅推案重區，從七期周邊蔓延到草悟道沿線，也就是位處前後段的科博館、國美館一帶。草悟道長期是台中既有「傳統富人區」，因而吸引北中建商精銳盡出，由包括富邦、忠泰、勤美、鄉林、由鉅等在此另闢戰場，預估推案量也達400億以上，在中部豪宅市場上重返戰略地位。

科博館特區的推案市況，由鄉林「美術?」以「稀有性十足」新成屋率先登場。緊接著忠泰將推出總銷80-90億的「科博館案」、勤美也將以逾百億案聯袂進場，此三案均主打園道第一排。另外，富邦「天空樹」以及由鉅「大恆」成屋大案，則分布在草悟道後段的國美館特區。資深建商說，以草悟道第一排愈趨稀有的地段評估，預計開價每坪至少60萬起跳，刷新區域最高價。

中部的仲介店長透露，包括七期周遭，目前台中豪宅市場自住當道，讓強調商圈機能、居住品質的草悟道，成為包括高端客層的理想購屋目標，不但新案交易持續增溫，連首排景觀已8年成屋的成交價也逼近每坪50萬。根據內政部實價登錄揭露，位於草悟道首排美村路段的兩筆交易案件，資料顯示該兩戶成交總價均達6200萬以上，扣除車位成交單價每坪已來到49萬。仲介也說，草悟道最吸引住在台中的外國人，連台北客戶也常形容「優於台北大安區敦南仁愛生活圈」。

值得一提的是，曾為台中最貴豪宅的「龍邦國寶」就坐落在草悟道最前段的「科博館特區」，因周邊具備優質環境，也緊鄰占地4萬坪的科博館、植物園廣大綠地，又有台灣大道對外主幹道和質感商圈，擁有多項優勢條件而成台中第一代富人區，有不少中部企業發跡於此，如巨大、王品、台壽保和鄉林等大型公司。

商總理事長、也是鄉林集團董事長賴正鎰表示，高層級的國際企業主對科博館一帶的喜愛程度令人咋舌。賴正鎰以「鄉林美術?」案為例，因座落科博館園道第一排、區段相當寧靜，規劃一層一戶、每戶均153坪，公設豐富又多元化，近期吸引北部知名國際服飾品牌負責人以及布局歐美的台商不約而同前後洽購整棟，消息傳出振奮中部豪宅市場。可惜該案已銷售近7成，買家大多是科技、生技等企業主，無法符合客戶需求，不過卻為草悟道房市添注新動力

鄉林建設副總方偉民也透露，客戶喜愛「美術?」案的主要理由有三，其一是優質環境更勝台北大安區，再者全棟僅有18戶，有住戶少、素質相當的先天優勢，以及具有國際豪宅建築趨勢的玻璃帷幕前瞻性設計，擁有環景視野的新穎建築，整體賣相就如台北敦南仁愛一帶的豪宅特性，吸引北中企業名流買進自住，已帶動區域豪宅行情成為中部新亮點。「鄉林美術?」預約看屋請洽：（04）2320-3699。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【陳惠珍╱台南報導】

「2016台南國際生技綠能展」昨（23）日在南紡世貿展覽中心登場，台灣生技及台灣綠色科技兩大產業聯盟，各設立主題館互別苗頭，今年國際產業專區規模更是歷年來之最，有來自美國、加拿大、法國、奧地利、以色利及南非等8個國家廠商參展，盛況空前。

由台南市經濟發展局主辦的第6屆「2016國際生技綠能展」，昨天在台南市長賴清德、經濟部常務次長楊偉甫、南部科學工業園區管理局副局長蘇振綱、台灣生技產業聯盟理事長張春生、台灣綠色科技產業聯盟秘書長陳長仁、台鹽董事長陳啟昱，及工商時報社長兼總編輯陳國瑋等人剪綵後登場，定26日落幕。

陳國瑋致詞時指出，生技綠能產業在台南已「在地化」，廠商參展踴躍，今年共有逾220家廠商參展，使用450個攤位數，且國際產業專區規模是歷年來之最，亦創下歷年來公部門參與單位新高。

這次的台南國際生技綠能展，台灣綠能產業聯盟更首次展出戶外主題館，而台灣生技產業聯盟也在該主題館內，展出最夯的各種生技新品，農委會也首次大規模帶領數十家生技業者展出農業生技相關產品技術。

另外，科技部整合南部科學工業園區業者參展，桃園市、宜蘭縣等政府，也帶著生技綠能業者到會場共襄盛舉。

賴清德表示，台南國際生技綠能展已連辦6屆，今年外貿協會特別安排國外買主和台南的廠商進行對談，對台南產業的發展幫助很大；綠能、生技是台灣重要產業，也是蔡英文總統競選主要政見之一，台南有很好的條件來推動綠能和生技產業。

賴清德指出，這項展覽在各單位協助下，已看見逐年成長的成效，參展廠商由第1年的200攤，成長到今年的450攤，今年參展海外國家有8國，這些都是進步，營業額也不斷提升，是非常好的現象，希望未來台南的綠能、生技產業能持續成長，永續發展。

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